Inspecciones de Hogares
Inspecciones de Edificios
Inspecciones de Bienes Inmuebles
¡La calificación Heimer® le da la extra ventaja!
Heimer®
Engineering es una compañía profesional de inspecciones de hogares y
edificios. La empresa ha realizado más de 80,000 inspecciones
a lo largo de 35 años. Con un personal de ingenieros profesionales
licenciados con experiencia, sus necesidades de inspección de hogar,
edificio, condominio o cooperativa pueden acomodarse con rapidez.
Llame al 800.605.1500 o use el formulario
en línea las 24 horas al día, los 7 días de la semana para más información.
La compra de un hogar, edificio, condominio o de una cooperativa es una gran inversión. Una evaluación minuciosa y reportes de ingeniería narrativos le dan la ventaja al tomar una decisión de compra inteligente. El análisis de gastos incluido le ayuda a entender los gastos en la posesión de un hogar o edificio y puede ser beneficioso en la negociación del precio de compra. Ya sea la compra de un pequeño hogar o de un edificio grande, Heimer Engineering realiza un análisis de ingeniería a fondo.
El Estado de Nueva York, en su folleto en línea "What You Should Know About Professional Engineers and Their Services"1, señala que una de las razones por las cuales usted debería utilizar a un ingeniero profesional licenciado es para "evaluar la integridad estructural y los sistemas eléctricos o mecánicos de un hogar antes de la compra o remodelación".
1http://www.op.nysed.gov/profengb.htm
Inspecciones de Pre-Compra Realizadas
por Ingenieros Profesionales Licenciados
La
gente escoge comprar bienes inmuebles basándose en factores que incluyen
la ubicación, el plan, el valor, etc. Poca gente toma una decisión
de comprar basándose en una condición únicamente. Es fácil decir
"Yo arreglo eso" o "Esta casa sólo necesita unos cuantos arreglos".
Hubo un tiempo en que la propiedad costaba menos y la compra comúnmente se llevaba a cabo sin preocuparse mucho si el edificio tenía grandes problemas. Si el que compraba un hogar tenía la mala suerte de adquirir un edificio con problemas significativos, tenía que sufrir.
Hoy en día, los edificios son más viejos y tienen más defectos. Hay muchas preocupaciones que ni siquiera surgían hace unos cuantos años. Tener una inspección antes de comprar realizada por un ingeniero que provee un análisis de costos se ha hecho esencial.
Estructura
Una
de las preocupaciones más grandes de mucha gente que compra un hogar
o edificio es la estructura del mismo. Afortunadamente, los defectos
estructurales son menos comunes en el área de Nueva York que en algunas
otras partes del país. Los códigos de construcción han ayudado
a limitar el número de defectos estructurales.
Si usted compra un edificio que tiene un defecto estructural, el hecho que la mayoría de los edificios no tienen defectos estructurales es poco reconfortante. Usted quiere saber si el edificio tiene solidez estructural.
Algunos compradores de hogares o edificios creen que los defectos estructurales son una preocupación únicamente en edificios más viejos. Otros compradores de bienes inmuebles piensan que pueden encontrar defectos estructurales con sólo "mirar con cuidado". Aun otros compradores de edificios piensan que un edificio viejo que todavía está en pie no debe tener defectos de estructura.
El hecho es que la mayoría de los defectos estructurales sólo muestran síntomas leves. Por ejemplo, un comprador de edificio podría no distinguir una placa durmiente con daño por termitas que necesita unos $16,500 en reparaciones.
Agua en el Sótano
Muchos
compradores de hogares y edificios se preocupan que agua en el sótano
indique un problema estructural como grietas en la fundación.
Casi todos los muros de una fundación tienen grietas, de modo que la
presencia de agua en el sótano no necesariamente indique un defecto
estructural. El ingeniero le determinará si las grietas en los
muros de la fundación son estructuralmente significativas.
La mayoría de las casas no suelen tener charcos de agua en el sótano, pero experimentan la presencia de humedad durante algunos meses del año. Si el sótano está húmedo, podría afectar su capacidad de construir un cuarto acabado como una sala de juegos en el sótano. La humedad en el sótano también es una preocupación para las personas con alergias u otras condiciones médicas porque la humedad puede aumentar el riesgo de moho.
Las inspecciones se realizan durante todo tipo de clima, de modo que la mayoría de los edificios y casas no se inspeccionan durante una lluvia intensa. Cuando se inspecciona una casa o un edificio durante un día sin precipitación, el ingeniero busca señales en el sótano para determinar lo que usted podría esperar durante una lluvia intensa o al derretirse la nieve.
Sistemas de Calefacción
Todos
los edificios y casas en el área metropolitana de Nueva York que se
usan a lo largo del año tienen un sistema de calefacción. El sistema
de calefacción mantiene el edificio caliente de forma cómoda durante
los meses fríos de invierno.
Los sistemas de calefacción más comunes incluyen: calefacción de aire caliente forzado, calefacción de agua caliente (o hidrónica), calefacción a vapor y pompas de calor. Las fuentes de combustible para el sistema de calefacción pueden ser gasoil, gas o electricidad.
Usted tiene que saber si el sistema de calefacción calentará el hogar o edificio adecuadamente durante días de frío. Heimer Engineering puede asesorar la suficiencia del sistema de calefacción. Otras cosas que los ingenieros evalúan incluyen la edad del sistema, si el mismo necesitará un reemplazo en poco tiempo, si existen condiciones peligrosas, si el sistema está anticuado, etc.
Calentadores de Agua
En
las residencias, el agua caliente se usa para limpiar y bañarse.
El agua caliente cumple un papel vital en el mantenimiento de la buena
salud. Para cumplir con este fin, el agua caliente tiene que estar
disponible a una temperatura adecuada. La mayoría de los hogares
y edificios tienen un calentador de agua sin tanque, un calentador de
agua con tanque, un tanque de agua caliente de refuerzo o un calentador
de agua indirectamente propulsado.
Heimer Engineering asesora el sistema de agua caliente en su hogar o edificio y le aconseja respecto a la suficiencia del mismo. Además se le aconseja respecto a la necesidad de tener un presupuesto para el próximo reemplazo. El análisis de gastos en el informe de ingeniería le ayuda a planificar para el futuro.
Plomería
La
plomería se refiere a distintos sistemas en una casa o en un edificio.
La plomería puede referirse a instalaciones como el lavamanos y la bañera,
la tubería que conduce el agua a las instalaciones, la plomería que
recoge las aguas residuales de las instalaciones, la plomería de conductos
de gas, sistemas de rociadores soterrados y la tubería de calefacción.
Heimer Engineering inspecciona la plomería para evaluar el funcionamiento,
los escapes, la suficiencia del suministro de agua, etc.
Una de las preocupaciones más grandes para muchos compradores de hogares y edificios son los escapes. El agua que gotea de una tubería es un escape obvio. Otros tipos de escapes pueden ser difíciles de detectar, ya que lo único que es evidente es una mancha seca en el techo o un pedazo de cinta adhesiva alrededor de una tubería de desagüe. El ingeniero busca tanto los escapes obvios como los que son difíciles de detectar.
Azoteas
Heimer
Engineering evalúa la condición general de la azotea y estima el tiempo
restante de la vida de la misma. También se asesora la permeabilidad
presente o pasada en la azotea.
La mayoría de las azoteas se hacen de asfalto, empizarrado o tejas de barro. Si un edificio tiene un tejado de asfalto de dos aguas, el mismo puede examinarse desde el piso. Si el ingeniero encuentra una azotea que gotea, necesita reparaciones o que próximamente necesitará reemplazarse, se provee un análisis de las reparaciones y los reemplazos necesarios.
Si el edificio tiene un tejado de dos aguas y un ático accesible, los ingenieros de Heimer Engineering buscan evidencia de goteos o daños a la azotea en la cubierta. El ingeniero también busca problemas en el ático tales como ventilación insuficiente del mismo.
Electricidad
Una
casa o un edificio modernos requieren electricidad para abastecer muchos
de sus sistemas vitales tales como las luces, la calefacción, los electrodomésticos
y el acondicionamiento de aire. Dado que muchos de los electrodomésticos
de hoy en día requieren electricidad para funcionar, algunos edificios
en existencia no tienen suficientes circuitos para apoyar la demanda
de uso eléctrico moderno. Los edificios con servicio eléctrico
insuficiente no tienen que ser muy viejos. Hasta una casa construida
hace sólo 10 años no podría tener el alambrado eléctrico para apoyar
las necesidades de hoy en día.
La insuficiencia en servicio eléctrico muchas veces se empeora debido a dueños de hogares que añaden electrodomésticos sin actualizar adecuadamente el alambrado eléctrico. Hasta el cambio de un horno eléctrico a un horno eléctrico con autolimpieza podría aumentar las cargas eléctricas hasta el punto que el servicio eléctrico necesite actualizarse. Si el dueño de un hogar añade electrodomésticos sin actualizar el servicio eléctrico, podría existir una condición peligrosa.
Termitas
Las
termitas pueden ocasionar daños a una casa o a un edificio. Hace
varios años, se consideraba suficiente sólo realizar una inspección
para termitas antes de la compra de bienes inmuebles. Si no había
evidencia de una infestación activa de termitas, se suponía incorrectamente
que el edificio no tenía daños estructurales.
Un especialista de control de termitas puede buscar evidencia de la actividad de las mismas, pero no puede asesorar el impacto estructural del daño debido a las termitas. Usted necesita a un ingeniero profesional licenciado para asesorar el impacto estructural de cualquier daño por termitas. Si se necesitan reparaciones, el análisis de gastos en el informe del ingeniero puede ayudarle a entender los gastos y negociar el precio de compra.
Los especialistas en control de termitas y los ingenieros ven la
evidencia de termitas distintamente. Los ingenieros buscan por
el impacto de las termitas y los daños, particularmente si el mismo
es estructural. Un especialista en control de termitas busca por la
necesidad de tratamiento. Por lo tanto, se recomienda sin reservas
que usted haga que tanto un ingeniero profesional licenciado como un
especialista en control de termitas le inspeccionen la casa para la
presencia de termitas. Esto maximiza sus oportunidades de encontrar
cualquier actividad de termitas y daño estructural relacionado.
También debe obtener una garantía del especialista en control de termitas
contra actividad de termitas en el futuro.
Muestra de Informe
Le sirve de poco saber de la existencia de un problema o defecto a menos que usted también sabe cuánto le va a costar resolver el problema. Un análisis de gastos le sirve para planificar y para negociar ajustes al precio de venta. El informe de ingeniería que Heimer Engineering prepara incluye un análisis de gastos. Examine la muestra de informe de ingeniería a continuación:
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Heimer® Engineering tiene oficinas a través de la Ciudad de Nueva York, Long Island y Westchester. Nuestros ingenieros profesionales licenciados están disponibles para realizar inspecciones los siete días a la semana.
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